CREDIT IMMOBILIER : LE BAROMETRE DES TAUX (septembre 2008)

Quels sont les taux pratiqués sur le marché : cette information est fondamentale pour qui veut négocier son prêt. Retrouvez ici, tous les deux mois, les taux communiqués par une dizaine des principaux établissements financiers dans la catégorie prêts à taux fixe et prêts à taux variable.

Avertissement :
Ces taux nous nous ont été communiqués directement par les établissements selon leur barème standard. Il s'agit donc de taux proposés avant toute négociation. A vous ensuite de faire valoir les éléments de votre situation personnelle (patrimoine global, ancienneté de la relation, ratio d'endettement....) pour obtenir un meilleur taux.
- Ils ne tiennent pas compte de l'assurance décès invalidité. Vous retrouverez le coût de cette dernière dans nos fiches détaillées par produit.

Date de mise à jour : 11 septembre 2008
  

Prêt à taux fixe

Pour les crédits à taux fixe, le critère principal de détermination du taux est la durée de l'emprunt

Durée	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Meilleur taux	4,85 %	5,00 %	4,80 %	4,80 %	5,50 %
Taux moyen	5,26 %	5,34 %	5,39 %	5,48 %	5,79 %
Taux insuffisant	5,76 %	5,77 %	5,79 %	5,88 %	6,33 %

 

Prêt à taux variable capé + 2

Dans la catégorie des taux variables, compte tenu de la conjoncture actuelle, nous retenons le prêt à taux variable capé +2 : ce taux peut fluctuer seulement à la hausse avec une limite d'augmentation de deux points, contrairement à un taux variable pur (sans limite de baisse ou de hausse). Il existe par ailleurs d'autres prêts à taux variable capés (avec d'autres plafonds) ou capés/floorés (avec un plancher et un plafond).

Durée	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Meilleur taux	5,50 %	5,50 %	5,60 %	5,70 %	5,75 %
Taux moyen	5,86 %	5,96 %	6,02 %	6,10 %	6,31 %
Taux insuffisant	6,38 %	6,60 %	6,60 %	6,69 %	7,17 %

 

Tendances du mois selon le type de taux

Type de prêt	+ / -
Prêts à taux fixe
Prêts à taux variable capé + 2

Notre analyse
Notre baromètre des taux de crédit immobilier vous permet de comparer les offres des banques. Il vous offre une fourchette des taux proposés par les principaux acteurs du crédit : banques et des établissements spécialisés.
Par rapport à notre dernière mise à jour (juillet 2008), nous observons encore une hausse des taux : environ 0,10 point pour les taux fixes et 0,20 point pour les taux variables. Les meilleurs taux restent en-dessous de la barre des 5 %.
Notre conseil : privilégiez les taux fixes car ils restent encore intéressants.