CREDIT IMMOBILIER : LE BAROMETRE DES TAUX (septembre 2007)

Quels sont les taux pratiqués sur le marché : cette information est fondamentale pour qui veut négocier son prêt.
Retrouvez ici, tous les deux mois, les taux communiqués par une dizaine des principaux établissements financiers dans la catégorie prêts à taux fixe et prêts à taux variable.

Avertissement :
- Ces taux nous sont communiqués directement par les établissements selon leur barème standard. Il s'agit donc de taux proposés avant toute négociation. A vous ensuite de faire valoir les éléments de votre situation personnelle (patrimoine global, ancienneté de la relation, ratio d'endettement....) qui vous permettront d’obtenir un meilleur taux.
- Ils ne tiennent pas compte de l'assurance décès invalidité. Vous retrouverez le coût de cette dernière dans nos fiches détaillées par produit.

Date de mise à jour : 06 septembre 2007
  

Prêt à taux fixe

Durée	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans
Meilleur taux	4,30 %	4,40 %	4,45 %	4,50 %
Taux moyen	4,60 %	4,69 %	4,75 %	4,86 %
Taux insuffisant	5,05 %	5,15 %	5,25 %	5,30 %

 

Prêt à taux variable pur, indexé sur l'euribor 3 mois

Durée	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans
Meilleur taux	4.20 %	4.20 %	4.20 %	4.20 %
Taux moyen	4.40 %	4,50 %	4,50 %	4.50 %
Taux insuffisant	5.24 %	5.24 %	5.24 %	5.75 %

 

Tendances du mois selon le type de taux

Type de prêt	+ / -
Prêts à taux fixe
Prêts à taux variable pur

Dans la catégorie des taux variables, nous retenons le prêt à taux variable pur (indexé sur l'Euribor 3 mois) : ce taux peut fluctuer à la hausse comme à la baisse sans limite. Si vous souhaitez davantage de sécurité, vous pouvez opter pour un prêt à taux variable capé (avec un plafond) ou capé/flooré (avec un plancher et un plafond). Les taux proposés sur ces produits seront alors supérieurs aux taux révisables purs indiqués ici.

Pour les crédits à taux fixe, le critère principal de détermination du taux est la durée de l'emprunt.
En revanche, les prêts à taux variable pur étant toujours indexés sur des taux de court terme, la durée est dans ce cas un critère moins pertinent. C'est l'apport personnel qui est le plus souvent retenu.

 

Notre analyse :
Notre baromètre des taux de crédit immobilier vous permet de comparer les multiples offres des banques. Il vous offre une fourchette des taux proposés par les principaux acteurs dans le domaine des banques et des établissements spécialisés.

Par rapport à notre dernière mise à jour (Juillet 2007), les taux fixes ont augmenté d'environ 0,03 point, et les taux révisables de 0,15 point.
Cette bonne santé des taux fixes est due à la baisse des marchés boursiers, qui incite les investisseurs à orienter leurs avoirs vers des obligations.

Dans les prochains mois, les taux d'intérêt des marchés qui commandent l'évolution des taux des crédits immobiliers devraient, selon nous, continuer sur une légère augmentation.

A leur niveau, les taux fixes restent encore intéressants. Nous vous conseillons donc toujours d'emprunter à taux fixe, d'autant plus si vous empruntez sur une longue période.