Crédit immobilier : le baromètre des taux - 13/05/2009
Quels sont les taux pratiqués sur le marché : cette information est fondamentale pour qui veut négocier son prêt. Retrouvez ici, tous les deux mois, les taux communiqués par une dizaine des principaux établissements financiers dans la catégorie prêts à taux fixe et prêts à taux variable.
Avertissement :
- Ces taux nous nous ont été communiqués directement par les établissements selon leur barème standard. Il s'agit donc de taux proposés avant toute négociation. A vous ensuite de faire valoir les éléments de votre situation personnelle (patrimoine global, ancienneté de la relation, ratio d'endettement....) pour obtenir un meilleur taux.
- Ils ne tiennent pas compte de l'assurance décès invalidité.
Prêt à taux fixe
Pour les crédits à taux fixe, le critère principal de détermination du taux est la durée de l'emprunt.
| Durée | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
|---|---|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 3,60 % | 4,00 % | 4,10 % | 4,20 % | 4,46 % |
| Taux moyen | 4,24 % | 4,48 % | 4,66 % | 4,80 % | 5,04 % |
| Taux désavantageux | 5,08 % | 5,46 % | 5,69 % | 5,81 % | 5,50 % |
Prêt à taux variable capé + 2
Dans la catégorie des taux variables, compte tenu de la conjoncture actuelle, nous retenons le prêt à taux variable capé +2 : ce taux peut fluctuer seulement à la hausse avec une limite d'augmentation de deux points, contrairement à un taux variable pur (sans limite de baisse ou de hausse). Il existe par ailleurs d'autres prêts à taux variable capés (avec d'autres plafonds) ou capés/floorés (avec un plancher et un plafond).
| Durée | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
|---|---|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 2,90 % | 3,10 % | 3,20 % | 3,35 % | 3,64 % |
| Taux moyen | 3,53 % | 3,72 % | 3,85 % | 3,88 % | 4,25 % |
| Taux désavantageux | 4,38 % | 4,71 % | 4,80 % | 4,89 % | 5,37 % |
Tendances du mois selon le type de taux
| type de prêt | +/- |
|---|---|
| Prêt à taux fixe |
|
| Prêt à taux variable capé +2 |
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Notre analyse
Bonne nouvelle : la baisse des taux de crédits immobiliers continue et tant mieux pour vous, futur acquéreur. Depuis notre dernière mise à jour (mars 2009), une baisse d’environ 0,15 point est encore observée sur les taux fixes. Les taux variables sont, quant à eux, en dessous des taux fixes d’environ 0,80 point.
Notre conseil : il est toujours possible d'emprunter dans de bonnes conditions, car les taux sont plus favorables en ce moment. Attention toutefois à ceux qui empruntent à taux variable. Soyez très vigilant et essayez de limiter le risque au maximum en choisissant un taux variable plafonné, des mensualités fixes, ou encore une durée de remboursement la plus courte possible.
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